近年來，中國房地產黃金時代一去不復返，住宅開發業務增長空間逐步收窄。數據顯示，城鎮住宅保有量約160-170億平方米，商品房套數存量超過1.2億套，存量住宅大幅增長。

??目前，不少機構已敏銳地捕捉到房產后市場的新風口。

??中國城市和小城鎮改革發展中心原主任、首席經濟學家李鐵近日在騰訊房產開放平臺戰略發布會上表示，中國房地產發展經歷了三個時代，即視覺時代、綜合體時代和剛剛到來的智慧時代。智慧時代是一個碎片化時代，先是衍生出一些新的智慧產品，諸如智慧家電、智慧自行車、智慧門禁、智慧一卡通、智慧路燈、智慧交通錄像等設施，但并沒有形成系統化的智慧。真正的智慧就是把碎片化系統整合起來的過程，就是用一個智能系統將每一個分散的移動端連接起來，并通過中樞控制系統為每一個社區的成員、城市居民及他的家庭、個人和政府實現便捷的社會化服務?！爸腔凵鐓^則是由企業引導，隨時關注著每個人、每個社區及每一片居民的各種不同需求，這種變革不僅代表新的科技革命的未來，也代表著房地產轉型革命的未來?！?

??“只有開放協作，跨界融合，才能共創智慧美好未來?！彬v訊區域業務部總經理兼騰訊網副總編輯葛燄表示。以“產業共享，開放生態”為基本思路，騰訊房產開放平臺戰略依托核心新房業務，開放海量用戶數據，聯合首批專業合作伙伴，布局房產研究、互聯網家裝、智慧社區、海外置業、房產金融等板塊，打造開放共享的房產后市場新生態。

??在房產研究體系上，通過騰訊網、QQ、微信、看房APP及騰訊地圖等大數據分析，構建包括消費者購房意愿指數、房地產職業經理人運營指數、房地產營銷熱度指數等，為房地產行業土地價值分析、產品定位分析、營銷媒介評估提供精準、可靠的數據服務，并建立互聯網多渠道培訓模式，共同搭建房地產全產業鏈培訓體系。

??在發布會上，騰訊房產還宣布全面上線布局“企鵝智慧社區SaaS系統”。騰訊區域產品技術中心總監趙亞楠將“企鵝智慧社區SaaS系統”定義為，智慧營銷+社區服務+智能硬件三位一體的生態模型，以實現業主、開發商、物業、商家多方共贏為最終目標。

??據介紹，作為第一個模塊，公司將在智能營銷模塊推出微樓書、在線看房、VR看房、在線電商、營銷系統和客戶管理CRM系統等六大功能。智慧社區模塊則整合騰訊內部優勢資源，業主可通過微信企業號實現諸如生活繳費、寬帶繳費等細節服務，足不出戶完成生活所需。第三個模塊是智能硬件模塊，該模塊將智能服務分為兩個部分，一個是家庭設備，一個是公共設備。

??在企鵝智慧社區SaaS系統參與方式和成本方面，趙亞楠表示，只要開發商有自己的微信企業號和服務號就可以直接到SaaS中去申請權限，不需再開發。對物業公司而言，也只需配備一個可以熟練操作電腦的人在后臺進行操作即可，成本可控。

??業內人士表示，智能建筑面積早在2012年就已占到新增建筑面積的32%，發展前景被普遍看好。而隨著小區O2O服務的爆發，業主的生活半徑也已逐漸縮小到2公里內甚至500米以內，智能生活已是大勢所趨。